05Çalışma alanı
Gayrimenkul Hukuku
Taşınmazlara ilişkin işlemlerde tapu kayıtları, kira sözleşmeleri ve kat mülkiyeti kuralları belirleyicidir. Kira ve ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk gündeme gelebilir.
aKapsam
- Tapu iptal ve tescil davaları
- Kira bedelinin tespiti ve tahliye uyuşmazlıkları
- Kat mülkiyeti ve site yönetimi konuları
- Ortaklığın giderilmesi (ortak taşınmaz) davaları
- Satış vaadi ve taşınmaz sözleşmelerinin incelenmesi
bGenel süreç
- 1
Tapu ve belge kontrolü
Tapu kaydı, takyidatlar, imar durumu ve sözleşme belgeleri incelenir.
- 2
İhtar ve arabuluculuk
Kira ve ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk basamağı kontrol edilir.
- 3
Dava veya uzlaşma
Uzlaşma sağlanamazsa asliye hukuk veya sulh hukuk mahkemesinde dava açılır.
- 4
Keşif ve bilirkişi
Taşınmazın yerinde keşfi ve bilirkişi raporu sonrası karar aşamasına geçilir.
cSık sorulan sorular
Kira artışında üst sınır var mı?
Kira artışı sözleşme hükümlerine ve Türk Borçlar Kanunu'ndaki sınırlamalara tabidir. Güncel oranlar dönemsel olarak değişebildiğinden resmî kaynaklar kontrol edilmelidir.
Tahliye için hangi süreler geçerlidir?
Tahliye sebebine göre farklı bildirim ve dava süreleri vardır; sebebin türü ve sözleşme tarihi süreyi etkiler.
Ortak taşınmazı paydaşlar anlaşamazsa ne olur?
Paydaşlardan biri ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açabilir; taşınmaz aynen bölüştürülebilir veya satış yoluyla paylaştırılabilir.